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地產穩健 物業IPO 海倫堡穿越周期高增長

2021年07月12日 10:36    來源: 國際金融報    

  2021年已過半,房企陸續交出中期答卷,近日,《2021上半年中國房地產企業銷售業績TOP200排行榜》發布,海倫堡銷售金額排名第50位。作為一家低調卻穩定健康發展的房企,海倫堡實力究竟幾何?

  海倫堡是一家秉承“與你共生美好”的品牌理念,堅持全國布局、區域深耕戰略的房企,截至2020年12月31日,海倫堡版圖覆蓋珠江三角洲地區、長江三角洲地區、京津冀地區、華西地區及華中地區的15個省及直轄市的45個城市,共擁有近200個處于不同開發階段的項目。

  財務穩健 融資成本低于行業水平

  根據中指院公布的2021年上半年統計數據顯示,TOP100房企銷售額均值為693.0億元,同比增長40.0%,TOP100房企權益銷售額共計5.0萬億元,市場份額為56.6%,上升2.1個百分點,銷售業績實現穩步增長。據克而瑞數據統計顯示,海倫堡2020年實現783.9億元的全口徑銷售金額,同比增長約47%,近5年來復合增長率超過40%。在權益銷售排行榜中晉升至第40位。

  2020年,海倫堡把握機遇,積極營銷,搶收回款,銷售業績同比大幅增長。截至2020年12月底,海倫堡手握充沛現金,凈資產負債率小于100%,現金短債比大于1倍,均未觸及“三條紅線”,屬于資金面較為健康的房企。

  2021年上半年,海倫堡融資渠道美元債、私募債等信用融資增加,信托資管貸款下降,整體融資成本控制在10%以下,遠低于行業水平。

  2020年海倫堡綜合財務表現良好,獲得國際多家評級機構認可。先后獲得了國際權威信用評級機構惠譽、穆迪“B+”和“B2”的公司評級,展望均為“穩定”。

  積極投資 獲取多塊優質土地

  “三道紅線”、“兩道紅線”以及“兩集中三批次”等背景下,海倫堡堅持全國布局、區域深耕戰略下,進一步優化土儲結構,已經在南京、成都、蘇州、重慶、中山、佛山、金華、貴陽等多個城市獲取了數十幅優質土地。

  公開信息顯示,截至2020年12月31日,海倫堡土儲面積達3157萬平方米,深度布局珠三角地區、長三角地區、京津冀地區、華西地區以及華中地區,其中大灣區土儲面積占比三成以上。

  據克爾瑞數據顯示,《2021年1-6月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜》海倫堡新增貨值386.3億,排行34名。

  在惠譽看來,海倫堡實行全國布局、區域深耕戰略,主要通過收購、公開拍賣及舊城改造項目等多種方式拿地。同時,公司還具有競爭性強的土儲成本優勢,其充沛的土儲,足以支持其未來近4至5年的開發,使得海倫堡平均EBITDA利潤率平穩增長。

  據著名債券評級機構穆迪指出,海倫堡在土地收購方面擁有出眾的優勢,尤其是其項目收購的豐富經驗,將在未來一年至一年半助力其保持30%左右的毛利率。

  從國際機構對海倫堡的評價不難看出,海倫堡未來的發展實際上也是相當樂觀,充滿了優勢。

  多元發展 穩健進取 深耕健康人居

  當下,房企正面臨轉型和創新的挑戰。在新舊行業規則交替之際,如何開發主業巨大的現金流量去培育第二增長曲線,開拓新的業務領域成為房企的重中之重。

  20多年來,海倫堡深耕不輟,不斷思考人與建筑、建筑與城市、城市與生活的關系,對品質人居潛心專研,提出“健康+”理念,成為健康人居領導者。

  隨著“讓房子回歸居住本質”觀念的生根發芽,海倫堡認為,從可持續性發展和長遠需求的角度出發,健康型住宅社區是未來的發展趨勢。致力于打造可以同時安放身體、心靈和社群生活的和諧居所,2016年,海倫堡系統性地提出了“健康+”理念,并付諸于產品實踐。

  2017年,海倫堡提出了“健康+”居住體系,以居者需求與生命價值為導向,明確“健康+”體系標準包含健康+生態規劃、健康+精裝住宅、健康+智慧社區三大板塊。2018年,迭代推出“健康+2.0”,2020年,從“健康+”到“健康+2.0升級版”。

  海倫堡以住宅物業開發為核心,協同發展商業物業、創意科技園三大業務板塊,積極以商業產業投資推動城市更新的新興業務領域發展,以戰略性眼光打造海樂世界、海樂城及海樂薈三大商業品牌。

  海倫堡商業旗下在建及運營商業項目達到15個,分布上海、廣州、昆明、成都、南京等多個重點城市。創意科技園則落地上海、南京、廣州、中山等長三角與珠三角城市。

  6月28日,地處上海金山大道經濟走廊核心位置的海倫堡“智慧金山·生態綠谷”項目啟動。海倫堡智慧金山·生態綠谷總用地面積約229畝,總建筑面積約53萬平米,總投資約51.5億元。將打造成為集聚研發人才、產業創新的科技研究高地;服務企業全生命周期,生態產業鏈條化發展集群;功能完善、富有多元生活體驗的科技服務區。項目建成全部達產后年產值將達到人民幣13.5億元,新增就業人員6300人。

  此外,隨著業務規模擴張,海倫堡旗下海悅生活控股有限公司收入穩步上漲,4月,海悅生活正式向港交所遞交上市申請。

  近日,中房指數系統、中指研究院對外發布《2021上半年房地產市場總結&下半年趨勢展望》,預計2021年全國房地產市場將呈現"銷售規模有望創新高,新開工面積小幅下降,投資中高速增長"的特點。全國房地產市場銷售規模有望實現新突破,全年商品房銷售額將繼續創新高。

  在此背景之下,海倫堡的發展無疑將會受益于大環境。在堅持“與你共生美好”理念、綜合發展、三大板塊均衡發展、地產物業并重的戰略之下,海倫堡將持續發揮特色資源,構建“健康+”人居,形成差異化競爭力,實現業績健康穩定增長。

  

(責任編輯:馬先震)


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2021-07-12 10:36 來源:國際金融報
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