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鑫苑集團多城樓盤銷售緊俏 穩健增長或迎發展良機

2021年10月11日 17:29    來源: 中國經濟網    

  “金九”失約,使得國慶黃金周成為眾多地產商必爭的時間窗口。鑫苑集團全國各地多盤熱銷,國慶小長假實現銷售貨值超6億元。

  房企之間的實力較量,已不再是單純的規模之爭,而是優質土儲、資產質量等綜合實力的內功比拼。注重穩健增長的鑫苑,或迎來新一輪發展良機。

  鑫苑多城項目熱銷引爆黃金周

  優質地產項目歷來搶手。作為“品質地產”的代表者,鑫苑集團國慶長期多城聯動,引發搶購熱潮。

  

  鑫苑紫金府國慶期間購房者人頭攢動

  作為鑫苑集團的大本營,河南一直是鑫苑集團重點布局的區域之一。在剛剛過去的國慶長假期間,鑫苑集團河南區域八大樓盤聯合備戰,國慶7天熱銷380套,合計銷售貨值高達3.6億,再次印證鑫苑作為河南老牌房企的實力和口碑。

  尤為值得一提的是,在河南核心城市鄭州,今年鑫苑將在中心城區實現大學府、紫金府、臻園、ARK AVANT公寓四個全新項目入市亮相,加上位于鄭東新區的藍水岸、鑫苑國際中心,以及位于中牟的鑫苑悅府、位于滎陽的鄭西鑫苑名家,鑫苑在鄭州實現八盤入市,其中大學府項目還榮膺第16屆金盤獎品質獎北方地區年度最佳示范區獎,獲得了業界的充分肯定和購房者的熱烈追捧。八盤入市彰顯了鑫苑集團大手筆深耕中原的雄心。

 

  西安鑫苑府開盤現場

  

  西安鑫苑府樣板間

  三開三罄!西安鑫苑府實力派品質大宅,當紅不讓!在今年國慶節前夕鑫苑集團旗下的西安鑫苑府三批次新品開盤即罄,本次鑫苑府三批次加推,推售208套房源,一上線項目意向登記數就達1875組,后續核驗通過1629組,其中剛需304個、普通1325個。從登記數據分析,該項目著實為改善群體的中意之作,引領西安改善需求,因此本次推盤完美實現100%去化。該項目擇址西安城南發展高地,定鼎一城醇熟之姿,奢享全優生活配套,創領公園人居闊境大宅。西安鑫苑府項目將“人與自然”關系的和諧作為設計重點,利用中國傳統建筑理念,打造理想的城市自然居所。同時,該項目還申報參加了今年的Pro+Awards第二屆普羅獎。

 

  鑫苑打造的“和岸花園”,國慶假期熱銷1億

  在強二線城市蘇州,由鑫苑集團打造的“和岸花園”,成為蘇州國慶爆款樓盤,其純洋房的稀缺屬性,成為蘇州市場剛需的首選樓盤之一, 國慶期間熱銷1億元。

  鑫苑集團重點耕耘的北京區域,北京·盛世天璽和天津湯泉世家,國慶節期間同樣收到了購房者的青睞,國慶7天銷售額同樣邁過了1億元的關口。

  

  成都鑫苑城美食節

  在網紅城市成都,鑫苑同樣吸睛。10月1日至7日,成都鑫苑城以“萬國來潮,食尚城芯”為節日主題,吸引眾多業主客戶前來“打卡”,鑫苑城一時間成為成都美食的新坐標。

 

  佛山的鑫創·名湖世家項目國慶黃金周熱度空前

  在粵港澳大灣區重點城市佛山,受益于佛山廣闊的發展前景和稀缺的臨湖區位,鑫創·名湖世家國慶期間上演“搶房大戰”,營銷中心熱度始終不減,購房人群絡繹不絕,每日推出的特惠房源幾乎秒光,銷售金額一路上漲。

  多城樓盤熱銷引爆國慶黃金周,鑫苑集團也交出了一份令市場滿意的答卷。國慶小長假期間,鑫苑整體實現銷售金額超過6億元,展現了優質房企該有的強勁去化能力。另外有約90億貨值達到預售節點,隨時可上市銷售。

  一二線土儲布局和扎實貨值增厚護城河

  政策調控持續發力,房地產市場的規模增長成為了過去式。房企之間的比拼,將更注重于經營能力和儲備實力的“內功”。

  從2016年即謀求轉型的鑫苑集團,并未一味的追求規模增長。相比同行,鑫苑在城市布局上頗花費了一番功夫。

  得益于鑫苑集團深耕房地產行業24年的經驗積累,鑫苑集團在城市布局上,始終把握著區域經濟發展的脈搏,強勢布局核心城市。

  通過對北京、上海、天津、鄭州、濟南、西安、蘇州、成都等一二線重點城市的廣泛投入,鑫苑集團全面覆蓋長三角、珠三角、環渤海、中部區域等中國最具活力的經濟圈,位于這些城市的土地儲備,以其極大的增長潛力和城市持續發展的活力,備受市場矚目。優質土儲的全覆蓋,已成鑫苑集團持續增長的護城河。

  數據顯示,截至2021年9月30日,鑫苑集團全口徑土儲貨值接近600億元,已確權剩余貨值444.6億元,且均位于一二線重點城市,為長期穩健增長奠定了堅實的基礎。

  海外資產看漲優化資本結構

  樓盤熱銷、土儲優質,憑借此雙重優勢,鑫苑集團的資產質量持續改善。在全球疫情緩和、經濟復蘇的大背景下,海外資產釋放上漲信號,鑫苑集團海外資產質量有望進一步獲得提升。

  美國房地產市場有望在未來一年持續保持增長

  作為第一家赴美上市、進軍海外的中國房企,鑫苑集團在美國紐約、洛杉磯,馬來西亞等國家及地區多有布局,打造了一系列精品項目。有報告指出,未來美國房地產市場將保持穩定增長,以2021年8月31日為基準日,預計未來一年將上漲11.7%。

  三季度美國紐約地產市場明顯反彈,鑫苑海外資產持續看漲

  不僅如此,根據房產網站StreetEasy數據,2021年三季度,美國紐約市的銷售市場出現了復蘇跡象。StreetEasy價格指數顯示紐約市房地產明顯反彈,曼哈頓、布碌侖和皇后區的房價呈現出季度環比上漲。

  乘著紐約房產行情火熱的東風,鑫苑紐約項目超預期完成銷售目標,僅國慶節期間,鑫苑集團曼哈頓10大道項目售出11套,紐約東河灣項目銷售7套。

  這也意味著,鑫苑集團海外資產存在強烈的上漲預期,海外資產的上漲,不僅加快鑫苑集團銷售進度,也將進一步增強鑫苑集團的整體資本實力。

  事實上,優質項目的火爆暢銷,已明顯地改善了鑫苑集團的現金流。2021年以來,鑫苑主動加強資金管理,進一步加大現金流儲備。截至2021年6月末,擁有的貨幣資金不低于80億元,其中50億元為非受限資金。靈活高效的流動資金,使得鑫苑集團已做好今年償還境外到期債務的規劃,增厚了公司穩健運營的安全墊。

  物業服務反哺品質地產建設

  地產主業向好之余,鑫苑服務也在物業服務的風口上高速增長。

  鑫苑服務致力于成為領先的泛物業產業智慧運營商,截至2021年6月30日,為中國49座城市提供物業管理服務及社區增值服務。

  數據顯示,截至2020年12月31日,鑫苑服務實現營業收入6.54億元人民幣,同比增長約22.4%;凈利潤達1.32億元,同比增長61.1%。

  2021年上半年,在提升服務和管理能力的基礎上,鑫苑服務增長動能依舊強勁,實現總收益3.375億元人民幣,同比增長29.4%;錄得毛利約為1.206億元人民幣,同比增長16.4%。

  強勁增長的同時,鑫苑服務也獲得了市場廣泛認可,其在2021年上半年榮獲中國指數研究院中國物業服務百強企業TOP15、易居房地產研究院中國房地產測評中心2021年中國物業服務企業品牌價值100強、2021年中國物業服務華中品牌企業20強及2021年中國物業服務品牌特色企業-鑫服務等多項榮譽,盡顯成熟服務體系和品牌影響力。

  在房地產調控趨嚴的行業背景之下,物業服務被廣泛認為是房企“第二增長曲線”,高速成長的鑫苑服務,為鑫苑集團保持穩健增長增添了長足動力。

  據了解,未來鑫苑服務將堅持“1+4+N”的戰略發展格局,深耕以河南為核心的華中地區戰略高地;深化拓展長三角、珠三角、環渤海、大西南區域4個戰略要地;并以布局區域為核心,優選項目品質,向全國各地延伸,尋找N個戰略機會增長點。

  不僅如此,鑫苑服務將在承接鑫苑集團開發業務的同時,綜合運用鑫苑集團的科技積累,推進數字社區、智慧社區建設,以高效、智慧、全面的物業服務,反哺鑫苑打造高品質人居生活的產品主張;也將積極向獨立第三方市場拓展,深耕區域濃度,在物業服務領域實現長期良性成長。

  國慶小長假,鑫苑集團真正實現了今年四季度業績沖刺的開門紅。對于規模房企遭遇的市場考驗,擁有優質土儲和第二增長曲線的鑫苑,足以在市場洗牌中立定腳跟,堅定地繪具增長藍圖。

(責任編輯:馬先震)


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鑫苑集團多城樓盤銷售緊俏 穩健增長或迎發展良機

2021-10-11 17:29 來源:中國經濟網
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